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"Moderne Büroflächen in Ratingen" provisionsfrei

externe Objnr5020
Status1Aktiv
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBürofläche
ObjekttypBürofläche
PLZ40878
OrtRatingen
LandDeutschland
Etage1. OG
Lage GebietGewerbegebiet
Gesamtfläche1.285 m²
Bürofläche1.285 m²
teilbar ab604 m²
Anzahl Stellplätze198
BodenTeppichboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Mietpreis pro m²9,30 €
Währung
Stellplatzmiete20 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ProvisionsfreiJa
Preis auf AnfrageJa
Nebenkosten pro m²2,50 €
Tiefgaragenstellplatzmiete35 €
externe Objnr5020 Status1Aktiv
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBürofläche ObjekttypBürofläche
PLZ40878 OrtRatingen
LandDeutschland Etage1. OG
Lage GebietGewerbegebiet Gesamtfläche1.285 m²
Bürofläche1.285 m² teilbar ab604 m²
Anzahl Stellplätze198 BodenTeppichboden
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Mietpreis pro m²9,30 € Währung
Stellplatzmiete20 € Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ProvisionsfreiJa Preis auf AnfrageJa
Nebenkosten pro m²2,50 € Tiefgaragenstellplatzmiete35 €
Objektbeschreibung: Büroflächen in modernem Bürogebäude mit interessanter Architektur.
Der Grundriss baut auf den drei Grundformen der klassischen Geometrie auf - Dreieck, Quadrat, Kreis.

Die Büroflächen befinden sich auf fünf Geschossen des zentralen Halbkreises, auf drei Etagen des Dreieck-Baukörpers und auf zwei Geschossen des Quadrates. Mit seiner avantgardistischen Architektur, mit unterschiedlichen Gebäudehöhen und der aufwendigen Fassadengestaltung aus Glas und Sandstein sowie seiner hochwertigen Ausstattung ist das Polygon-City der ideale Sitz für anspruchsvolle und innovative Mieter.

Der sich im Innenhof befindliche Brunnen sorgt im Sommer für ein angenehmes Klima und eine schöne Atmosphäre.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Endenergiebedarf (Wärme): 99.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 13.00 kWh/(m²*a)

Lage: Inmitten einer gepflegten Grünanlage in bester Lage steht das Polygon-City. Ratingen hat sich am Nordrand von Düsseldorf zu einem wichtigen Standort entwickelt. Firmen wie Vodafone, Esprit, Keramag, Mitsubishi Electric sowie SUN Mikrosystems haben sich hier angesiedelt. In der Südrandlage Ratingens, aber dennoch nahe des Zentrums, liegt das Bürohaus Polygon-City ideal. An der Ecke Düsseldorfer/Vokardeyer Straße. Über die Stichstraße "Kreuzerkamp" ist das Bürogebäude mit den drei Hauseingängen, Kreuzerkamp 7, 9 und 11, vorzüglich an das innerstädtische Ratinger Straßennetz sowie an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn) angeschlossen.

Verkehrsanbindung:
- hervorragende Anbindung zum internationalen Flughafen Düsseldorf in nur 5-10 Fahrminuten
- die A3 (Köln/Bonn/Oberhausen) ist nur 4 km entfernt
- über die A52 gibt es direkten BAB Anschluss nach Düsseldorf und Essen
- direkt vor dem Gebäude gibt es Bus- (Linie 759 u. 760) sowie Straßenbahnverbindungen (Linie 712) zum Zentrum Ratingens (S-Bahn-Anschluss im Zentrum) - das Zentrum ist über Bus u. Straßenbahn in ca. 10 Fahrminuten leicht erreichbar

Der Nahversorgungsbereich (Apotheke, Bank, Walmart, McDonald etc.) ist in nur 2-3 Fahrminuten leicht erreichbar.

In direkter Nähe befindet sich eine Pizzeria, ein Chinarestaurant und das "Cityhotel" mit Möglichkeiten zur Übernachtung und einem schönem Restaurantbereich.
Ausstattung: Die wesentlichen Vorteile dieses Konzeptes für die Nutzer sind:
- eine flexible, individuelle Raumaufteilung ist möglich
- das zentrale Foyé erstreckt sich über zwei Stockwerke.
- vier Lifte verbinden die Etagen miteinander

Treppen und Eingangshallen sind mit Naturstein bzw. Fliesen dekorativ gestaltet

- die Ausstattung der Lifte erfolgt in Anlehnung an die Eingangshallen mit Spiegeln und gleichem Bodenbelag.

Die anspruchsvolle Ausstattung der Bürobereiche manifestiert sich in ihren Details:
- bildschirmgeeignete Deckenstrahler sind bereits eingebaut
- die dreh- und kippbaren Fenster weisen Sonnenschutzverglasung mit Innenblendschutz auf
- Veloursteppichboden, Naturstein und Fliesen schaffen eine angenehme Atmosphäre
- für die Computerverkabelungen sind Bodentanks und Brüstungskanäle vorgesehen
- ein unterstützendes Be-und Entlüftungssystem sorgt für angenehme Luft in den Büroräumen
Sonstiges: Freie Flächen:
Haus-Nr. 7:
Erdgeschoss ca. 1.271 m²
1. Obergeschoss ca. 603 m²
1. Obergeschoss ca. 680 m²

Haus-Nr. 9:
Erdgeschoss ca. 353 m²
1. Obergeschoss ca. 418 m² (9,50 €/m²) hochwertiger
2. Obergeschoss ca. 500 m²
3. Obergeschoss ca. 561 m²
3. Obergeschoss ca. 550 m²

Archivfläche:
Untergeschoss ca. 190 m² (3,00 €/m²)

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