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"Das richtige Ambiente in Leverkusen Schlebusch" - provisionsfrei

externe ObjnrPO665_2
Status1Aktiv
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBürofläche
ObjekttypBüroetage
PLZ51375
OrtLeverkusen
StraßeBergische Landstr.
Hausnummer82a
LandDeutschland
Etage2
Lage GebietStadtteil
Gesamtfläche456 m²
Bürofläche456 m²
Büroteilfläche220 m²
Anzahl Räume15
Anzahl Stellplätze10
BodenTeppichboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Balkon/TerrasseJa
SicherheitstechnikAlarmanlage
Währung
Stellplatzmiete25 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ProvisionsfreiJa
Preis auf AnfrageJa
externe ObjnrPO665_2 Status1Aktiv
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBürofläche ObjekttypBüroetage
PLZ51375 OrtLeverkusen
StraßeBergische Landstr. Hausnummer82a
LandDeutschland Etage2
Lage GebietStadtteil Gesamtfläche456 m²
Bürofläche456 m² Büroteilfläche220 m²
Anzahl Räume15 Anzahl Stellplätze10
BodenTeppichboden HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Balkon/TerrasseJa
SicherheitstechnikAlarmanlage Währung
Stellplatzmiete25 € Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ProvisionsfreiJa Preis auf AnfrageJa
Objektbeschreibung: Die Villa Rhodius - ursprünglich 1870/71 in einem Park gebaut - gilt als historisches Kleinod und wurde 1996/1997 liebevoll restauriert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

In der Villa stehen die beiden oberen Büroetagen gesamt ca. 436 m² (DG 236 m² 1. OG ca. 220 m²) zur Verfügung.

Für alle Mieter stehen zusätzlich variable Konferenz- und Besprechnungsräume sowie allgemeine Sozialräume (Küche) zur Verfügung, so dass auch Event-Veranstaltungen, große Meetings o. ä. nichts im Wege steht. Für diese Nutzung werden 20 % auf die Grundmiete berechnet.

Erwähnenswert ist, dass der Stromverbrauch eingeschlossen ist, über Zwischenzähler abgelesen und abgerechnet wird (erspart die Zählermiete des Mieters). Das Objekt ist alarmgesichert (Alarmverfolgung durch Roland-Alarm).

Im Keller gibt es noch einen gesicherten „Serverraum“. Dort steht neben dem Server auch die Infrastruktur für die LAN- und Telefonverkabelung.

Über eine Klimaananlage wird der Raum auch in den Sommermonaten auf eine konstante Temperatur gehalten.

Die Kosten für den Serverraum, inkl. der Stromkosten, sind in der Miete enthalten.

Alarmsicherung, Treppenhausreinigung, Gebäudereinigung und Gartenpflege sind ebenfalls in den Nebenkosten enthalten.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die "Villa Rhodius" ist in Schlebusch - der guten Stube von Leverkusen - direkt an der Fußgängerzone gelegen. Das Umfeld bietet Restaurants und Geschäfte vor der Tür.

Stellplätze direkt am Objekt und der unmittelbare Anschluss an ein großes Parkgelände runden das attraktive Umfeld ab.
Ausstattung: 1. Rohbau
Die in den 50-er Jahren entstandenen Anbauten wurden insgesamt abgerissen, so dass sich das Gebäude nach Fertigstellung wieder in seinem ursprünglichen historischen Zustand präsentiert. Auch im Gebäudeinneren wurden die baulichen Strukturen entsprechend dem Ursprungszustand wieder hergestellt.

2. Zimmermanns- und Dachdeckerarbeiten
Die Dacheindeckung sowie Klempnerarbeiten wurden vollständig erneuert. Die neue Eindeckung erfolgte mit Naturschiefer in Form einer Schmuckverschieferung.

3. Heizungs- und sanitäre Installation
Vollständige Erneuerung des Installationsnetzes mit Cu-Rohren und Zehnder-Röhrenradiatoren sowie Plattenheizkörpern. Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss angeordnet. Edelstahlschornstein.
Dezentrale Warmwasserversorgung; sanitäre Einrichtungsgegenstände von höchster Qualität (Duravit, Alape u.a.)

4. Elektroinstallation
Vollständige Erneuerung der Elektro-Installation nach VDE-Vorschriften. Erschließung eines umfangreichen Netzes für Schwachstrom, Telekommunikation und DV-Ausstattung mittels Leerrohrsystem.

5. Fenster und Verglasung
Das Holzwerk der Fenster sowie die Bleiverglasungen wurden entsprechend der Absprache mit der Unteren Denkmalbehörde restauriert. Notwendige neue Fenster wurden dem Stil des Gebäudes angepasst.

6. Bodenbeläge
Erschließungszone Erdgeschoss Naturstein gemäß historischem Befund. Nördlich gelegene Büroräume EG Parkett; sonstige Flächen EG und OG textile Bodenbeläge (Qualität Objekt Carpet); WC-Bereiche und Nasszellen Marmor Binaco Carrara

7. Wand- und Deckenbeläge
Restaurierung vorhandener Stuck- und Kassettendecken. Wände EG Glastapete gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Wände OG Glasfasergewebetapete sichtbar gestrichen

8. Schreinerarbeiten
Restaurierung aller vorhandenen Holzeinbauten wie Treppenhaus, Innentüren und Wandeinbauten
Sonstiges: gedanitz gewerbe-immobilien

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