+49 214 73468 666 mail@gedanitz.de

Gewerbeimmobilienangebote ⎪gedanitz gewerbe-immobilien

Immobilienangebote

"Dachgeschoß Büroetage mit Flair Schlebusch" - provisionsfrei

externe ObjnrPO665
Status1Aktiv
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBürofläche
ObjekttypBüroetage
PLZ51375
OrtLeverkusen
StraßeBergische Landstr.
Hausnummer82a
LandDeutschland
Etage2
Lage GebietStadtteil
Gesamtfläche236 m²
Bürofläche236 m²
Anzahl Räume7
Anzahl Stellplätze3
BodenTeppichboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Stellplätze3 Freiplätze à 20 € (Miete)
Balkon/TerrasseJa
SicherheitstechnikAlarmanlage
Netto Kaltmiete2.124 €
Kaltmiete2.544 €
Nebenkosten900 €
Warmmiete3.464 €
Mietzuschläge420 €
Mietpreis pro m²10,78 €
Währung
Stellplatzmiete20 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ProvisionsfreiJa
externe ObjnrPO665 Status1Aktiv
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBürofläche ObjekttypBüroetage
PLZ51375 OrtLeverkusen
StraßeBergische Landstr. Hausnummer82a
LandDeutschland Etage2
Lage GebietStadtteil Gesamtfläche236 m²
Bürofläche236 m² Anzahl Räume7
Anzahl Stellplätze3 BodenTeppichboden
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Stellplätze3 Freiplätze à 20 € (Miete) Balkon/TerrasseJa
SicherheitstechnikAlarmanlage Netto Kaltmiete2.124 €
Kaltmiete2.544 € Nebenkosten900 €
Warmmiete3.464 € Mietzuschläge420 €
Mietpreis pro m²10,78 € Währung
Stellplatzmiete20 € Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung: Die Villa Rhodius - ursprünglich 1870/71 in einem Park gebaut - gilt als historisches Kleinod und wurde 1996/1997 liebevoll restauriert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

In der Villa steht die zweite Büroetage/DG ca. 236 m² - bestehend aus 7 Räumen (vier miteinander verbunden) zur Verfügung.

Bei Bedarf kann Mobilar ggf. übernommen werden.

Für alle Mieter stehen zusätzlich variable Konferenz- und Besprechnungsräume sowie allgemeine Sozialräume (Küche) zur Verfügung, so dass auch Event-Veranstaltungen, große Meetings o. ä. nichts im Wege steht. Für diese Nutzung werden 20 % auf die Grundmiete berechnet.

Erwähnenswert ist, dass der Stromverbrauch eingeschlossen ist, über Zwischenzähler abgelesen und abgerechnet wird (erspart die Zählermiete des Mieters). Das Objekt ist alarmgesichert (Alarmverfolgung durch Roland-Alarm).

Im Keller gibt es noch einen gesicherten „Serverraum“. Dort steht neben dem Server auch die Infrastruktur für die LAN- und Telefonverkabelung.

Über eine Klimaananlage wird der Raum auch in den Sommermonaten auf eine konstante Temperatur gehalten.

Die Kosten für den Serverraum, inkl. der Stromkosten, sind in der Miete enthalten.

Alarmsicherung, Treppenhausreinigung, Gebäudereinigung und Gartenpflege sind ebenfalls in den Nebenkosten enthalten.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die "Villa Rhodius" ist in Schlebusch - der guten Stube von Leverkusen - direkt an der Fußgängerzone gelegen. Das Umfeld bietet Restaurants und Geschäfte vor der Tür.

Stellplätze direkt am Objekt und der unmittelbare Anschluss an ein großes Parkgelände runden das attraktive Umfeld ab.
Ausstattung: - Heizungs- und sanitäre Installation
Vollständige Erneuerung des Installationsnetzes mit Cu-Rohren und Zehnder-Röhrenradiatoren sowie Plattenheizkörpern. Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss angeordnet. Edelstahlschornstein.
Dezentrale Warmwasserversorgung; sanitäre Einrichtungsgegenstände von höchster Qualität (Duravit, Alape u.a.)

- Elektroinstallation
Vollständige Erneuerung der Elektro-Installation nach VDE-Vorschriften. Erschließung eines umfangreichen Netzes für Schwachstrom, Telekommunikation und DV-Ausstattung mittels Leerrohrsystem.

- Fenster und Verglasung
Das Holzwerk der Fenster sowie die Bleiverglasungen wurden entsprechend der Absprache mit der Unteren Denkmalbehörde restauriert. Notwendige neue Fenster wurden dem Stil des Gebäudes angepasst.

- Bodenbeläge
Erschließungszone Erdgeschoss Naturstein gemäß historischem Befund. Nördlich gelegene Büroräume EG Parkett; sonstige Flächen EG und OG textile Bodenbeläge (Qualität Objekt Carpet); WC-Bereiche und Nasszellen Marmor Binaco Carrara

- Wand- und Deckenbeläge
Restaurierung vorhandener Stuck- und Kassettendecken. Wände EG Glastapete gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Wände OG Glasfasergewebetapete sichtbar gestrichen
Sonstiges: Das 1. Obergeschoss mit ca. 220 m² steht ebenfalls zur Verfügung.

gedanitz gewerbe-immobilien

Gewerbeimmobilien in der Achse Köln - Leverkusen - Düsseldorf

Weitere Objekte und Informationen finden Sie auf unserer Homepage:

www.gedanitz.de

Ihr schneller Kontakt zu uns

mail@gedanitz.de
Tel.: +49 214 73468 666

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Mehrfamilienhaus in Leverkusen zum Kauf gesucht

Mehrfamilienhaus in Leverkusen für langjährigen Kunden zum Kauf gesucht Weiterlesen...

Fachwerkhaus mit Gastronomie im Bergischen zum Verkauf

Gut gehendes Restaurant mit Wohnung und Biergarten Weiterlesen...

Ladenlokal ca. 120 m² in Köln zur Miete gesucht

gedanitz gewerbe-immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Leverkusen